La documentación como el título o impuestos es importante en Bolivia para la venta de propiedad agrícola por varias razones.
En primer lugar, la Ley INRA en Bolivia determina que la función social de la tierra se puede satisfacer a través de cualquier actividad agrícola, ganadera, forestal, de ecoturismo, entre otras[1]. Esto significa que la tierra no solo se puede utilizar para la agricultura, sino también para otras actividades que beneficien a la comunidad. Por lo tanto, es importante tener la documentación adecuada que demuestre la propiedad y el uso de la tierra.
En segundo lugar, las características propias de un predio agrario, como el tipo de suelo, el acceso a agua, el tipo de plantaciones, la infraestructura y los caminos, son fundamentales para explicar la diferencia de precio entre propiedades al interior de una misma zona[1]. Por lo tanto, es importante tener la documentación que demuestre estas características y su valor en la tierra.
En tercer lugar, la Ley INRA también establece la necesidad de legislar y regular el uso y las transacciones de la tierra, acopiar y diseminar información técnica, establecer un marco institucional adecuado y fiscalizar el cumplimiento de las leyes y normas[1]. Por lo tanto, es importante tener la documentación que demuestre el cumplimiento de estas normas y regulaciones.
En cuarto lugar, el Régimen Agropecuario Unificado (RAU) en Bolivia requiere que los sujetos alcanzados por el RAU presenten una Declaración Jurada anual por cada propiedad agrícola y/o pecuaria[5]. Por lo tanto, es importante tener la documentación que demuestre la presentación de estas declaraciones juradas y el cumplimiento de las normas fiscales correspondientes.
En quinto lugar, la documentación de la propiedad, como el título de propiedad, es importante para garantizar la seguridad jurídica de la transacción y evitar conflictos posteriores[4]. Además, la documentación de los impuestos pagados sobre la propiedad puede ser importante para demostrar la legitimidad de la transacción y cumplir con las normas fiscales correspondientes.
En resumen, la documentación como el título o impuestos es importante en Bolivia para la venta de propiedad agrícola porque es necesaria para demostrar la propiedad y el uso de la tierra, explicar la diferencia de precio entre propiedades, cumplir con las normas y regulaciones correspondientes, garantizar la seguridad jurídica de la transacción y cumplir con las normas fiscales correspondientes.
- La documentación que un propietario debe presentar incluye:
- PARTE LEGAL
- Documentación legal demostrando la propiedad del Bien a la venta
- Copia del título de propiedad actual a nombre del vendedor o del NIT de la persona jurídica
- Escritura Pública de Compra Venta anterior a esta venta
- Impuesto a la Transferencia SIN anterior a esta venta
- Certificado del Catastró Rural o certificado de transferencia emitido por el INRA y plano geo referenciado/ Un plan catastral con la matrícula legible es inprecedible
- Cédula de Identidad del (los) vendedores. (En caso de Personas Jurídicas el NIT correspondiente).
- El plan de manejo forestal debe ser presentado con las autorizaciones de desmontes obtenidas autorizado por el ABT
- Un plan en Google Maps para ubicar la propiedad mediante coordenadas GPS o WGS 84.
- PARTE FINANCIERA
- Un alodial reciente (menos de 90 días).
- En caso de tener una deuda con el estado o con una institución financiera, el propietario debe presentar un gravamen.
- Si hay un crédito la deuda valor de libro de la institución financiera para prever el pago del saldo del crédito
- INFORMACIONES COMPLETA
- Un inventario completo que incluya inmuebles, pozos, potreros, equipos agrícolas, equipos de riego, corrales, ganado, servicios como luz, agua, teléfonos, e Internet.
- Una descripción detallada de las actividades realizadas en la propiedad.
- Para atraer compradores interesados en números y ganancias, se recomienda presentar un balance de los últimos años.
Citations:
[1] https://repositorio.cepal.org/server/api/core/bitstreams/f56174ae-f435-450c-aef0-6ab15f95f28b/content
[2] https://www.ruralytierras.gob.bo/compendio2012/files/assets/downloads/publication.pdf
[3] https://biblioteca.clacso.edu.ar/Bolivia/cedla/20171020044605/pdf_244.pdf
[4] https://repositorio.umsa.bo/bitstream/handle/123456789/20254/TD-3215.pdf?isAllowed=y&sequence=1
[5] https://www.lexivox.org/norms/BO-DS-24463.html