Definiciones de un contrato de corretaje en negocios compra venta inmobiliaria en Bolivia
Un Contrato de corretaje de inmuebles, también conocido como Contrato de Comisión Sobre Venta de Un Bien Inmueble, es un acuerdo legal entre un intermediario (corredor de bienes raíces como Inmobos.pro) y un propietario de un inmueble, que establece los términos y condiciones para la venta de dicho inmueble[1]. Este tipo de contrato puede ser utilizado para la venta de diferentes tipos de propiedades, como terrenos, viviendas, propiedades comerciales, industriales, ganaderas o agropecuarias[1].
El intermediario, en este contrato, se compromete a realizar esfuerzos razonables para encontrar un comprador dispuesto a adquirir el inmueble en las condiciones establecidas por el propietario[1].
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En cuanto a los deberes de las partes involucradas en el contrato, el intermediario tiene la obligación de cumplir con las siguientes responsabilidades:
- Realizar esfuerzos razonables para encontrar un comprador dispuesto a adquirir el inmueble en las condiciones establecidas por el propietario.
- Proporcionar al propietario información relevante sobre el mercado inmobiliario y el proceso de venta.
- Mantener la confidencialidad de la información proporcionada por el propietario.
- Proporcionar al propietario una descripción detallada de las propiedades que sean ofrecidas a la venta.
- Presentar al propietario ofertas de compra válidas y serias.
- Negociar en nombre del propietario con los posibles compradores.
- Proporcionar al propietario asesoramiento legal y financiero durante el proceso de venta[1].
Por su parte, el propietario tiene la obligación de cumplir con las siguientes responsabilidades:
- Proporcionar al intermediario información precisa y completa sobre el inmueble que se va a vender.
- Permitir al intermediario el acceso al inmueble para realizar visitas y mostrarlo a los posibles compradores.
- Proporcionar al intermediario los documentos necesarios para la venta del inmueble ( ciudad o Propiedad Agrícola como ser las fotocopias de:
- Testimonio de Propiedad,
- Plan del INRA y su resolución
- Certificado Catastral,
- Plano de uso de suelo,
- Impuestos,
- Certificado Alodial Actualizado (menos de 1 mes)
- plan de manejo forestal y resolución para un desmonte en el futuro de ABT
- Fotocopias vigentes de Cédulas de Identidad del o de la PROPIETARIA/O.
- Informar al intermediario de cualquier cambio en el estado o las condiciones del inmueble que pueda afectar su venta.
- Pagar al intermediario la comisión acordada en el contrato si se cumplen las condiciones establecidas para su pago.
En cuanto al comprador, aunque no es parte directa del contrato de corretaje, tiene la obligación de actuar de buena fe durante el proceso de compra, proporcionar información veraz y completa sobre su capacidad financiera y cumplir con las condiciones establecidas en el contrato de compra-venta[1].
En resumen, el Contrato de corretaje de inmuebles es un acuerdo legal entre un intermediario y un propietario de un inmueble que establece los términos y condiciones para la venta de dicho inmueble. El intermediario se compromete a realizar esfuerzos razonables para encontrar un comprador dispuesto a adquirir el inmueble en las condiciones establecidas por el propietario, mientras que el propietario se compromete a pagar al intermediario una comisión por sus servicios. Ambas partes tienen la obligación de cumplir con sus responsabilidades y actuar de buena fe durante el proceso de venta.
Citations:
[1] https://es.scribd.com/document/287538674/Contrato-Privado-de-Comision-Sobre-Venta-de-Un-Bien-Inmueble-don-Tono
[2] https://www.ejuridicosalta.com.ar/files/Contratos_Comerciales_Modernos.pdf
[3] https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2012-9111
[4] https://www.asfi.gob.bo/images/MARCO_NORMATIVO/SERV_FINAN_/cod_comercio.pdf
[5] https://vlex.ec/vid/codigo-comercio-791968725